Fuldmagtsservice
Repræsentation ved ejendomshandler, skødeforretninger og andre administrative procedurer. Du sikres mod ubehagelige overraskelser og sparer en besvær. Alle procedurer foregår på bulgarsk, som er et vanskeligt tilgængeligt sprog for de fleste. Ofte indebærer sagsbehandlingen en betydelig ventetid i diverse offentlige kontorer og i banker. Der underskrives en notariseret fuldmagt med et afstemt mandat i relation til den pågældende ejendomshandel eller opgave som skal udføres, fx procedure ifm. ansøgning om byggetilladelse.
Forhåndskontrakter ved ejendomshandler
I ejendomshandler i Bulgarien er forhåndskontrakter et ofte anvendt dokument bl.a. pga. ventetid ved indsamling af de nødvendige dokumenter, såsom offentlig skattevurdering, tilladelser, matrikelkort etc. I forhåndskontakten listes alle væsentlige forhold, som senere skal afspejles i skødet. Løbetiden er typisk en måned. Disse kontrakter bør altid læses af en trænet bulgarsk jurist eller advokat, som tænker loyalt i dine interesser. Du kan ikke med rimelighed forvente, at "en gennemsnitlig" advokat i Bulgarien tænker klientloyalt og proaktivt på samme måde som er normalt i Danmark. Vi kan udarbejde forhåndskontrakt fra bunden med fokus på dine interesser. I den forbindelse kan vi foretage en tilmelding af forhåndskontrakten i offentligt register, hvilket stiller dig langt stærkere juridisk.
Skødeforretninger. Bestil advokatservice-pakke
Udarbejdelse af skødeaftaler, fuldmagter og lovpligtige myndighedserklæringer. Kontrol af at ejendommen er ubehæftet og har en lovlig ibrugtagningstilladelse. Ejendommens ejerskabshistorik afdækkes i særlige tilfælde med henblik på at undgå restitutions- og ejerskabsproblemer. Vi hjælper med bankforretninger, notar, registrering af ejendomskøb hos behørige myndigheder, afhentning af skøde og opbevaring af skøde i pengeskab indtil afhentning.
Check ved køb af alle typer af ejendomme
Alt skal kontrolleres grundigt i Bulgarien. Det gælder ikke mindst i forbindelse med investeringer og køb af fast ejendom. I fællesskab udarbejdes en kravspecifikation til kontrol og check. Mens forkontrakten løber, indhenter vi de nødvendige dokumenter og oplysninger fra privatpersoner, selskaber, myndigheder og notarer samt foretager interviews mv. Som følge af restitutionen af jord og ejendomme til de oprindelige ejerfamilier efter kommunismens sammenbrud, er det af afgørende vigtighed at afdække ejerhistorikken på en ejendom, således at ejendomsretten er klarlagt og ubehagelige vanhjemmeltvister undgås. Der udarbejdes en rapport med alle fakta og anbefalinger.
Selskabsetableringer
Vi tilbyder oprettelse af standard anpartsselskaber og aktieselskaber med begrænset hæftelse til en favorabel pris. I forbindelse med investeringer, sameje, holdingstrukturer med off-shore selskaber og partnerskaber tilbydes udformning af overenskomster, vedtægter og fx speciel instruks til direktionen. Vi har etableret over 70 selskaber siden 2003 og administrerer en stor del af disse.
Tvister og mægling
I forbindelse med tvister og inddrivelse tilbydes mægling og retlig inkasso, samt anlæggelse af retssager ved alle instanser medfølgende sikringsakter og retslig inkasso.
Varemærker
Reg. af varemærker og møsterrettigheder jfr. bulgarsk lov.
Projekterings- og byggetilladelser
Siden 2005 har vi opnået byggetilladelser på over 20 000 m2 etagemeter. Der indgår arkitekt- og ingeniørdelprojekter og ansøgning tilladelser til vand, strøm og kloak / septiktank, samt miljøenergirapport etc. Vi koordinerer og styrer arbejdet via samarbejdspartnere, offentlige instanser, autoriseret nyggekontrolfirma og forsyningsselskaber.
Regulering / jordzoning
Vi tilbyder projektstyring af byzoning af jordstykker typisk fra landsbrugsstatus til byzone- / feriezonestatus. Derved er det lovligt at opføre byggeri på jorden. Siden 2005 har vi haft ansvaret for reguleringen af mere end 300 000 m2 landbrugsjord, som d.d er reguleret og klar til ansøgning om projekteringstilladelse (direktiv til arkitektprojekt / forstadium til byggetilladelse).
Ejendomsvurderinger - ejendomsvaluar
Til brug for regnskaber eller beslutninger om købs- eller salgspriser på ejendomme tilbyder vi, at udarbejde officielle evalueringsrapporter via korps af autoriserede valuarer som bl.a. arbejder for de bulgarske banker. Vi udfører desuden salgsvurderingsrapporter baseret på forsigtigt skønnet dagspriser med en kort forventet liggetid på under tre måneder og en lang forventet liggetid på maksimalt 12 måneder. Værdien af aktivet fastsættes med udgangspunkt i den generelle markedssituation under inddragelse af specifikke forhold gældende for den pågældende ejendom og dens beliggenhed. Vi tager højde for realiseringsomkostninger i vurderingerne. Dette giver et realistisk og retvisende billede af den økonomiske værdi. Der kan ligeledes foretages en ejendomsvurdering ud fra anlægsinvesteringstankegang, som i prisfastsættelsen inddrager en forventet markedsudvikling set ud over 12 måneder.
EjendomsInspektion i forbindelse med skødehjemtagelse / slutbetaling
Vi foretager lægmandsinspektioner af ejendomme før overtagelse, hvor vi følger checkliste og skyder en række fotos. I forlængelse af tilsynet fremsendes en skriftlig rapport med kommenterede foto af evt. mangler. Inspektionen kan udføres af syns- og skønsmand med byggeteknisk kompetence ved bestilling.
Arve- og skilsmissesagsbehandling for danskere i Bulgarien
Vi hjælper med bobehandling og offentlige procedurer, således at fx ægtefælle eller arvinger overtager aktier eller hensidder i uskiftet feriebolig.