Den fremsynede investor har mulighed for netop disse år at opkøbe landsbrugsarealer billigt i Bulgarien med henblik på at indgå forpagtningsaftaler med lokale partnere og frasalg med gevinst efter ejerskab i en årrække, når prislejet er gunstigt.
Priserne ligger d.d. i et leje fra 10 000 til 40 000 danske kroner per hektar landbrugsjord, men kan naturligvis variere i en vis udstrækning afhængigt af forskellige faktorer.
Under kommunismen var Bulgarien et af Østblokkens fødevarekamre med god grund. Klimaet og forholdene er nogle af de bedste i verden for drift af landbrug. Frugtbar jord er værdifuld i en verden, hvor fødevarerpriserne forventes forsat at stige. Bulgarien er et EU land underlagt EUs landbrugsstøtteordninger og lovregulering.
Investeringsmanagement til jordfonde
Via et årlangt og godt samarbejde med specialist i landbrugsøkonomi og landsbrugsinvesteringer kan vi tilbyde et professionelt management set-up for opkøbt af landbrugsjord i Bulgarien til sammenlægning i store arealer. Tilsammen har vi og forretningspartneren opkøbt, zonet og forvaltet jord til en værdi af mere end 30 mio. euro de sidste 7 år.
--------------------------------------------------------------------------------
Opkøbsplan. Udlejning. Sammenlægning. Senere frasalg
Forretningsmulighed
Opkøb af op til 500 hektarer.
Overordnet forløb
> Indledende forhandlinger / præsentatiion af jord / oplæg til managementaftale
> Forretningsplan fastlægges med mål, strategi, budget, økonomi og en operationel plan
> Investeringsdatterselskab oprettes med en aftalt kapitalramme overført i rater efter kapitalbehov
> Managementaftale om opkøb og udlejning indgås endeligt med udførende specialistfirma
> Opkøb starter under inddragelse af uvildig advokat til check af dokumenter og skøder. Jorden skødes ind i investeringsdatterselskabet
> Lejekontrakter indgås og overvåges via managementaftale og specialistfirma
> Der opkøbes jordstykker af forskellig størrelse, og efterfølgende indledes procedure med at samle samle jorden i større arealer via byttehandler og udveksling etc. Der bruges forskellige metoder til at opnå målet
> Jorden samles i større areaer forberedes til videresalg med gevinst for øje efter en årrække
> Jord eller selskab afhændes pengene udbetales og selskabet opløses
Jordstykkerne skødes over til det bulgarske datterselskab ejet af investor (er) i Danmark. Efter 12 måneders ejerskab kan udlodning af overskud ske uden withholding tax i Bulgarien pga. EU regler. Der skal kun betales selskabsskat på 10 %. Selskabet i Bulgarien kontrolleres af det danske selskab. Jord med landbrugsstatus er ikke momspligtig i Bulgarien efter gældende regler.
Frodigheden og faunaen er slående i Bulgarien
